住宅外墻脫落,檢測鑒定保駕護航

7月5日,黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落。第二天,湖南新化也出現某高層建筑外墻瓷磚脫落,致多人受傷。
隨著房屋建筑逐步老化,一項突出的問題,就是外墻脫落。伴隨著近期高溫和暴雨等極端天氣,外墻脫落事件發生頻率加大,不僅嚴重干擾了居民的正常生活,也給公共安全造成嚴重威脅。

今年來,此類高層建筑外墻脫落的情況,在各地都有出現。6月初,在陜西省西安市的華蘭佳園小區,一位80多歲的業主被脫落的外墻瓷磚砸中,受傷住院。目前,在小區里容易被脫落瓷磚砸到的地方,已經拉起了多處警戒線和鐵絲防護網。小區幾棟樓的外墻上,瓷磚脫落留下的大大小小痕跡目測至少有幾十處。小區業主告訴記者,這些年,多位居民、行人乃至停放的車輛,都被瓷磚砸過。
外墻脫落事件的發生,對公共安全造成了不可忽視的威脅。建筑外墻脫落事件為何頻發?是什么原因導致建筑外墻脫落?從2000年開始,江蘇、上海、廈門、西安等地已相繼推出相關規定,限制或禁止在高層建筑中使用外墻瓷磚。住建部也從2022年9月14日起,明令禁用現場水泥拌砂漿粘貼外墻飾面磚。但在相關規定生效前,已有大量建筑采用瓷磚外墻工藝。另外一種外墻脫落頻發的,是近些年常見的粘錨外墻結構。這種外墻形式用水泥砂漿把保溫板材料粘接到基墻,再用錨釘固定,最外層刷涂料。常用的保溫材料,如聚氨酯,時間長了容易老化變形,巖棉材料在吸水后容易塌縮。真石漆等外層涂料,在常年日曬雨淋后也容易老化。施工過程中,作業條件也存在很多限制。當高溫、大風、降雨、冰雹等極端天氣出現,也可能加速房屋外墻老化,從而出現脫落。
由于多方面原因,建筑外立面脫落難以完全避免,但是若能定期檢查,及時維護,可以減少傷害,避免外墻脫落造成的嚴重后果。
幕墻長時間的使用會出現結構膠開裂、脫落的現象,玻璃面板出現開裂及霉變、螺栓連接件脫落、松動,膠體應有彈性,無明顯老化(干硬、龜裂、粉化)現象,五金件安裝牢固,不松動等等,因此需要定期對建筑幕墻進行安全性檢測。玻璃幕墻檢測年限規定:
(1)玻璃幕墻工程竣工驗收1年后,每5年進行一次檢查;
(2)對采用結構粘接裝配的玻璃幕墻工程,交付使用滿10年的,對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查;此后每3年進行一次檢查。
(3)對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程,竣工后每3年檢查一次。
(4)對超過設計使用年限仍繼續使用的玻璃幕墻,每年進行一次檢查。